Bucureștiul își consolidează poziția de hub economic regional prin demararea unui nou proiect imobiliar de anvergură. Dezvoltatorul Speedwell, controlat de investitori belgieni, a semnat recent contractul de construcție cu Strabag, gigantul european în domeniu, pentru dezvoltarea ansamblului Queens District, o investiție masivă de 113 milioane de euro în zona Floreasca – Barbu Văcărescu.
Acest proiect de tip “mixed-use” promite să redefinească viața urbană în capitală, integrând funcțiuni de birouri, rezidențiale și comerciale într-un singur ecosistem urban modern.
Strabag, Partener Cheie și Chiriaș Ancoră
Un aspect notabil al acestei colaborări este rolul dublu al companiei Strabag. Pe lângă faptul că a fost desemnată antreprenor general pentru construcția clădirilor de birouri și rezidențiale, Strabag își va reloca și sediul central din București în Queens District, printr-un contract de închiriere pe termen lung. Această decizie subliniază încrederea unei companii cu o vastă expertiză tehnică la nivel european în calitatea și viziunea proiectului dezvoltat de Speedwell.
Sediul Strabag va ocupa aproximativ 4.600 de metri pătrați distribuiți pe trei etaje în cadrul componentei de birouri. “Suntem încântați să contribuim la dezvoltarea unui ansamblu care reflectă tendințele majore ale construcțiilor urbane – sustenabilitate, eficiență energetică și integrarea funcțiunilor mixte”, a declarat Bogdan Mărginean, Director Tehnic General Strabag România, conform declarațiilor din presă.
Un Ecosistem Urban Complet în Nordul Capitalei
Situat strategic pe Șoseaua Pipera, într-una dintre cele mai dinamice zone de afaceri ale Bucureștiului – cartierul Aviației-Pipera – Queens District a fost conceput conform principiului “orașului de 15 minute”, unde locuința, locul de muncă și facilitățile de petrecere a timpului liber sunt la o distanță rezonabilă. Proiectul are o suprafață construită totală de peste 45.000 de metri pătrați.
Componenta office va oferi aproximativ 22.500 de metri pătrați de spații de birouri de clasă A, disponibile pentru închiriere, într-o clădire cu două aripi. Interesul pieței este deja vizibil, cu 30% din spațiile de birouri preînchiriate, iar discuțiile avansate pentru o suprafață similară confirmă atractivitatea proiectului. Alocarea pentru componenta de birouri se ridică la 60 de milioane de euro din totalul investiției.
Pe lângă spațiile de birouri, Queens District va include 237 de unități rezidențiale, de la studiouri la apartamente cu 4 camere, și aproximativ 2.500 – 3.700 de metri pătrați de spații comerciale și servicii, toate organizate în jurul unei curți interioare deschise publicului și a zonelor verzi amenajate. Investiția în componenta rezidențială este estimată la 53 de milioane de euro.
Sustenabilitate și Conectivitate la Standarde Europene
Queens District se distinge prin angajamentul său ferm față de sustenabilitate. Clădirile sunt proiectate pentru a fi cu emisii zero de carbon, alimentate din surse de energie regenerabilă și vizează obținerea certificărilor WELL și BREEAM Excellent. Consumul estimat de energie primară este de aproximativ 51 kWh/mp/an, depășind cu peste 40% cerințele standardelor nZEB (nearly Zero Energy Buildings), grație unor sisteme inteligente de monitorizare ce pot reduce consumul de energie cu până la 36%.
Accesibilitatea este un alt punct forte al proiectului. Ansamblul se află la o distanță de 10-13 minute de mers pe jos de stațiile de metrou Aurel Vlaicu și Pipera și beneficiază de multiple conexiuni cu mijloacele de transport în comun, precum și de acces direct la artere rutiere majore precum DN1 și autostrada A3. De asemenea, proximitatea față de Promenada Mall, Parcul Herăstrău și noul spital Regina Maria adaugă valoare comunității și atractivitate zonei.
Lucrările de construcție, demarate în decembrie 2025 pentru primele clădiri rezidențiale și de birouri, sunt programate pentru o finalizare etapizată. Clădirea de birouri și primele două clădiri rezidențiale sunt așteptate să fie livrate până la sfârșitul trimestrului IV din 2027, iar ultima clădire rezidențială până la finalul trimestrului II din 2028, marcând astfel un nou reper în dezvoltarea imobiliară a capitalei.