Piața spațiilor de birouri din București semnalează o revenire vizibilă, marcată de un interes crescut al companiilor pentru tranzacțiile de tip pre-lease, adică închirieri semnate înainte ca proiectele să fie finalizate. Acest fenomen devine un factor esențial în absorbția unui volum considerabil de spații aflate în construcție în Capitală, conform analizelor recente.
În prezent, peste 215.600 de metri pătrați de spații de birouri sunt în dezvoltare în București, reprezentând cel mai ridicat nivel din ultimii ani. Specialiștii din imobiliare anticipează că aceste suprafețe vor fi ocupate treptat, pe măsură ce companiile își securizează din timp viitoarele sedii.
Interes Crescut pentru Spațiile Neconvenționale: Fenomenul Pre-lease
Datele primului trimestru din 2026 confirmă această tendință. Două dintre cele mai importante cinci tranzacții înregistrate în această perioadă au fost contracte de pre-lease, un model similar fiind observat și anul trecut în cadrul unor acorduri majore de pe piață. Volumul total al tranzacțiilor de închiriere a atins 49.100 de metri pătrați în primele trei luni ale anului, un sfert dintre acestea vizând spații ce urmează să fie livrate în următorii unu-doi ani.
Această abordare strategică, prin care companiile aleg să închirieze spații înainte de finalizarea lor, reduce riscurile pentru dezvoltatori și le oferă predictibilitate. Pe de altă parte, chiriașii beneficiază de flexibilitate în amenajare și posibilitatea de a-și asigura locații premium. O explicație pentru acest avânt este și structura cererii: 83% dintre tranzacțiile din primul trimestru au reprezentat cerere nouă – cel mai înalt nivel înregistrat după pandemie – indicând că numeroase companii continuă procesele de extindere sau relocare, în ciuda unui context economic încă dificil.
Dinamica Pieței: Zone, Chirii și Rata de Neocupare
Piața de birouri din București a înregistrat o scădere a ratei de neocupare la 12% în primul trimestru din 2026, față de 13,6% în perioada similară a anului trecut. Această reducere este notabilă, având în vedere că nu au fost livrate proiecte noi în primele trei luni ale anului. Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați.
Există o polarizare accentuată a ratei de neocupare între diferite zone ale Capitalei. Zona Central Business District (CBD), cuprinsă între Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia, înregistrează un minim de 3-4%, în timp ce Pipera Nord afișează cea mai ridicată rată, de 36,6%. În contrast, Pipera Nord oferă chirii mai competitive, variind între 9 și 11 euro/mp/lună.
Zonele centrale și semi-centrale, precum Floreasca – Barbu Văcărescu și Centru-Vest, continuă să concentreze cea mai mare parte a cererii, cumulând peste 80% din volumul tranzacționat în primele trei luni ale anului. Chiriile prime s-au menținut stabile în CBD, la 21-22 euro/mp/lună, dar au crescut în zonele centrale și semi-centrale, ajungând la 15-20 euro/mp/lună. În zonele periferice, chiriile rămân competitive, între 9 și 13,50 euro/mp/lună.
Perspective de Dezvoltare și Absorbție pe Termen Mediu
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că, în condițiile unei cereri dominate de extinderi și relocări, spațiile aflate în construcție au premise solide să fie absorbite gradual, pe măsură ce încrederea companiilor revine și contextul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă livrarea proiectelor, ci aleg să își securizeze din timp spațiile potrivite, un trend care va susține absorbția ofertei consistente și va contribui la reducerea continuă a ratei de neocupare, în special în clădirile moderne și bine poziționate.
Această dinamică pozitivă sugerează o consolidare a pieței de birouri din București, oferind atât dezvoltatorilor, cât și chiriașilor o mai mare siguranță și oportunități de creștere într-un mediu economic în transformare. Investițiile continue în dezvoltarea de noi spații și adaptarea la cerințele companiilor contribuie la poziționarea Bucureștiului ca un hub de afaceri atractiv în regiune.